Les commerces face au décret BACS
Les bâtiments commerciaux — grandes surfaces alimentaires, centres commerciaux, hypermarchés, hôtels de commerce — font partie des établissements les plus énergivores du tertiaire. Leurs systèmes CVC dépassent quasi systématiquement 290 kW (un hypermarché de 5 000 m² de surface de vente consomme souvent plus de 1 MW en CVC seul).
Pour les centres commerciaux multi-locataires, la question de la responsabilité (propriétaire vs locataires) se pose spécifiquement et doit être clarifiée dans le bail commercial.
Centres commerciaux multi-locataires : qui est responsable ?
La responsabilité de la conformité BACS dans un centre commercial multi-locataires dépend du schéma de propriété et du bail :
Surfaces communes : la GTB des espaces communs (halls, circulations, parkings couverts) relève clairement du propriétaire/gestionnaire de l'actif.
Locaux privatifs : si le locataire gère ses propres équipements CVC, la responsabilité peut lui incomber selon les termes du bail.
Recommandation : une GTB centralisée couvrant l'ensemble du site est la solution la plus efficiente, avec des sous-comptages par locataire. Elle permet au propriétaire de maîtriser la conformité globale et de facturer les charges énergétiques au réel.
Opportunité CEE pour les grandes surfaces
Les grandes surfaces commerciales ont un potentiel CEE parmi les plus élevés du marché. Un centre commercial de 20 000 m² en zone H2 peut obtenir une prime BAT-TH-116 de 120 000 à 200 000 €.
De plus, la combinaison avec d'autres fiches CEE (éclairage LED, froid commercial, systèmes de récupération d'énergie) permet de constituer des dossiers très rentables.
Certains opérateurs CEE proposent de financer l'intégralité de l'audit et de l'installation GTB en échange d'une partie des certificats — un modèle "zéro investissement" à étudier pour les gestionnaires de patrimoine commercial.